塘頭小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格-深圳房地產(chǎn)信息論壇針對(duì)個(gè)些需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，有益于自身的
相關(guān)政策一定是件好事，不但可以給自己省一大筆 錢(qián)，并且也緩解自己的工作壓力。為
了能享受政策現(xiàn)行政策，好多人達(dá)到選購(gòu)首套房的標(biāo)準(zhǔn)，將準(zhǔn) 備買(mǎi)的房申請(qǐng)辦理變成首
套。

一、房?jī)r(jià)的現(xiàn)況

       隨著社會(huì)的發(fā)展和城市化的過(guò)程，房子價(jià)格已經(jīng)成為了一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題。在一些大都
市中，房子價(jià)格 早已飆升至令人震驚高度。比如，北京市、上海市等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)
超過(guò)普通人承 受水平。即便在二三線(xiàn)城市，房子價(jià)格還在不斷上升。


       導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的原因很多，這當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性、國(guó)土資源的急缺、資
本投機(jī)等多種因素。這些因素造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，給年輕人買(mǎi)房帶來(lái)了很大的工作
壓力和挑戰(zhàn)。

二、買(mǎi)房的難點(diǎn)

       針對(duì)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的難度系數(shù)也越來(lái)越大。高昂的房子價(jià)格、銀行借款限制等多種
因素促使年青人 的買(mǎi)房之途充滿(mǎn)著瓶頸問(wèn)題。在一些大都市中，買(mǎi)房難已然成為了一個(gè)
經(jīng)常出現(xiàn)的難題。


對(duì)于一些需要買(mǎi)房的人來(lái)講，買(mǎi)房的難點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：


1. 買(mǎi)房資產(chǎn)壓力：高昂的房子價(jià)格促使買(mǎi)房必須資金變得越來(lái)越巨大，針對(duì)人來(lái)說(shuō)，
                            這是一個(gè)巨大的會(huì)計(jì)工作壓力。


2. 銀行借款限制：金融機(jī)構(gòu)針對(duì)買(mǎi)房貸款限制也讓不少人望而生畏。必須滿(mǎn)足一定
                           的貸款標(biāo)準(zhǔn)才可以貸到帳，而這個(gè)條件針對(duì)人來(lái)說(shuō)一般都很?chē)?yán)苛。


3. 購(gòu)房新政策的改變：政府部門(mén)針對(duì)購(gòu)房新政策的隨時(shí)變化也幫買(mǎi)房增添了可變性
                                  與風(fēng)險(xiǎn)。很 多的人擔(dān)憂(yōu)現(xiàn)行政策的改變也會(huì)導(dǎo)致自已的買(mǎi)房
                                  方案受影響。



一、首次購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策和需要標(biāo)準(zhǔn)?


1、對(duì)于個(gè)人初次選購(gòu)90平米以下的普通住宅的，房產(chǎn)稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%，首次
購(gòu)房 證實(shí)由區(qū)房地產(chǎn)交易中心出示。


2、對(duì)于個(gè)人市場(chǎng)銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)商品房暫免征繳合同印花稅。


3、對(duì)于個(gè)人市場(chǎng)銷(xiāo)售住宅暫免征繳土增稅。


4、對(duì)居民初次選購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房給予借款，其銀行貸款利率的低
限可擴(kuò)張 為基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍，最少首付比例調(diào)整至20%。


5、下降住房公積金貸款利率，各級(jí)別年利率各自下降0.27％。


6、自身將訂購(gòu)超出2年普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，自己不壓力增值稅。


7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年及以上，而且是家中唯一日子用地所取得的所得的，自己不壓
力個(gè)人所得稅。


8、選購(gòu)自己住普通住宅的，公積金貸款最低首付比例調(diào)整到20%。對(duì)第一次選購(gòu)自
己住普通住宅家庭，在滿(mǎn)足借款條件時(shí)，每一貸款人基本上公積金最高能貸信用額度
從20 萬(wàn)余元提升到30萬(wàn)余元，每家家中最大貸款上限為60萬(wàn)。如有補(bǔ)充住房公積金
的，每一戶(hù)家 庭最大貸款上限為80萬(wàn)。


9、免交本人選購(gòu)普通住宅住房評(píng)估費(fèi)及個(gè)人交易總量普通住宅住房買(mǎi)賣(mài)(出讓)辦理
手續(xù)費(fèi)。


10、調(diào)節(jié)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)。明確的規(guī)定由房子、規(guī)土、財(cái)政局、稅收等相關(guān)部門(mén)
再行發(fā)布。

11、持續(xù)加大主城區(qū)舊區(qū)改造幅度，重點(diǎn)圍繞整片二級(jí)舊里下列房子執(zhí)行更新改造，“
拆、 改、留”多管齊下，勤奮改進(jìn)舊城區(qū)住戶(hù)住房條件。



12、建立完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等形式，提升廉租房樓盤(pán)，增加實(shí)物配租力度，
擴(kuò)張廉租住房租賃補(bǔ)貼范疇，處理低收入群體住房艱難。


13、強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向和數(shù)據(jù)資料的融合、監(jiān)控和剖析，創(chuàng)建房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公布規(guī)章制
度。 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介品牌經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，執(zhí)行房屋
交易 交易資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)買(mǎi)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

14、嚴(yán)格遵守土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，提升土地出讓管理方法，從嚴(yán)營(yíng)
業(yè)性 普通商品住房工程項(xiàng)目的土地出讓。




二、首次購(gòu)房證明申請(qǐng)辦理的關(guān)鍵點(diǎn)是啥?

1、首次購(gòu)房證明是享有稅收優(yōu)惠政策的前提條件要素 ，顧客需在進(jìn)到買(mǎi)賣(mài)階段前進(jìn)行
查看辦理手續(xù) ，最遲應(yīng)該和辦理證件外鏈單一并送到辦理證件對(duì)話(huà)框。


2、首次購(gòu)房證明查看有申請(qǐng)辦理周期時(shí)間，一般為 7 個(gè)工作日日。


3、合乎以下條件的，才可以申請(qǐng)辦理首次購(gòu)房(查看)查看：

(1)達(dá)到 18 周歲本人;

(2)選購(gòu) 90 平米以下的普通住宅;

(3)購(gòu)房者現(xiàn)名下并沒(méi)有直接或與別人一同選購(gòu)住房，但和父母一起買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)的、依照房
改辦 現(xiàn)行政策選購(gòu)的、根據(jù)傳承分家析產(chǎn)或拆遷安置得到住房以外。


三、買(mǎi)房的提議


對(duì)于一些需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，必須做好以下幾方面的準(zhǔn)備工作：

1. 制定相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算：在買(mǎi)房子以前，必須制定相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算，思考自己的具體情
況與能力， 不必超過(guò)自已的承受力。


2. 探尋適合自己房子：不必一味追求奢華和奢侈，要找到適合自己的房子，考慮到部位
、總面積、室內(nèi)裝修等多種因素。


3. 選擇適合自己的買(mǎi)房方法：能通過(guò)借款、個(gè)人公積金等形式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是選擇適合
自己的買(mǎi)房 方法，不必債務(wù)太重。



4. 理性投資：若是有閑錢(qián)，可以選擇投資房產(chǎn)、投資等商品，完成資產(chǎn)升值。


四、全國(guó)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的影響

       伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，這一趨勢(shì)針對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。最先，
高昂的房子價(jià)格 能給我們的生活帶來(lái)一定的壓力，尤其是對(duì)于這些低收入群體而言，
尤其如此。次之，高 房子價(jià)格也會(huì)造成一些資產(chǎn)被過(guò)多投入到了房地產(chǎn)業(yè)中，而忽略
了別的領(lǐng)域發(fā)展，給經(jīng)濟(jì)圈 來(lái)一定壓力與風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)造成城市發(fā)
展不平衡，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高， 而一些地區(qū)房?jī)r(jià)卻便宜，這將會(huì)帶來(lái)一定的社會(huì)現(xiàn)
象。


五、處理房?jī)r(jià)問(wèn)題的辦法


      為解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，必須從好幾個(gè)方面來(lái)看。政府部門(mén)能通過(guò)制定相應(yīng)的房地產(chǎn)新政
策來(lái)減輕房?jī)r(jià)大漲的難題。比如，能夠通過(guò)調(diào)節(jié)農(nóng)村土地政策、提升住宅供貨、嚴(yán)格控
制資本投資行為 等方式來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲。與此同時(shí)，也要理解和支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其
是那些可以為大城市 產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)崗位的行業(yè)。這可以吸引更多人趕到大城市
工作與生活，減輕房子價(jià)格 大漲的難題。


      除此之外，文化教育都是處理房?jī)r(jià)問(wèn)題的有效途徑。通過(guò)提升大眾的教育質(zhì)量，能
夠提高學(xué)生的收 入和就業(yè)崗位，進(jìn)而可以更好的解決房?jī)r(jià)上漲的考驗(yàn)。與此同時(shí)，也應(yīng)
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控 減少投資行為，遏制房?jī)r(jià)的不當(dāng)增漲。


      房?jī)r(jià)問(wèn)題必須政府部門(mén)、社會(huì)發(fā)展、本人等各方面的共同奮斗去解決。針對(duì)人來(lái)說(shuō)，
必須制訂科學(xué)合理的買(mǎi)房方案，強(qiáng)化教育和提升工資水平，從而更好地解決房?jī)r(jià)上漲的
考驗(yàn)。與此同時(shí)，政府部門(mén) 也要頒布更合理、公平公正的房地產(chǎn)新政策，減輕全國(guó)房?jī)r(jià)
上漲壓力，給人們提供更好的日常生活 自然環(huán)境。


六、租房子優(yōu)缺點(diǎn)

       針對(duì)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房難度高，很多人都會(huì)選擇租房子。租房子與買(mǎi)房對(duì)比，有之優(yōu)點(diǎn)
和缺點(diǎn)。


租房子的優(yōu)點(diǎn)是：


1. 協(xié)調(diào)能力：租房子比買(mǎi)房更加高效，能夠根據(jù)自己的情況與需求選擇適合的房子 地址
，無(wú)須遭受貸款的限定。



2. 壓力比較?。?/span>租房子針對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力比較大的人來(lái)講，也是一種較明智的選擇。無(wú)
須擔(dān)負(fù)巨額的 房貸壓力和維修費(fèi)等費(fèi)用。


3. 便利性：租房子比買(mǎi)房更便捷，無(wú)須耗費(fèi)大量時(shí)間精力來(lái)獲取樓盤(pán)、簽署合同等。


可是租房子也存在一些缺陷，如：


1. 可靠性：租房子相較于買(mǎi)房而言，欠缺可靠性。房主隨時(shí)都可以確定不會(huì)再租房子，
租房協(xié)議 到期時(shí)也需重新探尋樓盤(pán)，對(duì)于長(zhǎng)期居住而言，很不穩(wěn)定。


2. 投資收益率低：租房子相較于買(mǎi)房而言，投資收益率比較低。租房子每月需要繳納一
定的租 金，而買(mǎi)房可以通過(guò)房地產(chǎn)增值等形式提升盈利。


3. 室內(nèi)裝修限定：租房子針對(duì)房子裝修藝術(shù)裝飾有一定的限定，不能隨便改變房屋結(jié)構(gòu)
裝修設(shè)計(jì)， 無(wú)法滿(mǎn)足個(gè)人裝修要求。


七、買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

相較于租房子，買(mǎi)房有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是：


1. 可靠性：買(mǎi)房相較于租房子而言，更穩(wěn)定。能夠長(zhǎng)住，不用擔(dān)心房主不會(huì)再續(xù)約的難
題。


2. 升值空間：買(mǎi)房可作為一種項(xiàng)目投資，房地產(chǎn)增值能夠?yàn)橘I(mǎi)房者產(chǎn)生一定程度的盈利
。


3. 可玩性：買(mǎi)房可以根據(jù)實(shí)際情況和愛(ài)好來(lái)裝修和布局房子，達(dá)到本人的需要。



可是買(mǎi)房也存在一些缺陷，如：


1. 負(fù)擔(dān)過(guò)重：買(mǎi)房需繳納巨額的住房貸款、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓
力比較大。


2. 彈力比較?。?/span>買(mǎi)房需要一定的資金投入，比不上租房子靈便，不能隨便變更房子和地
址。


3. 風(fēng)險(xiǎn)很大：買(mǎi)房應(yīng)該考慮房地產(chǎn)增值、房屋抵押貸款、房地產(chǎn)維修等難題，風(fēng)險(xiǎn)很大
。


      租房子和買(mǎi)房都有它優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，必須根據(jù)自己的具體情況與需求來(lái)選擇合適的。
針對(duì)人來(lái)說(shuō)， 買(mǎi)房難度比較大，可以直接挑選租房子，積淀一定資金與經(jīng)驗(yàn)之后再進(jìn)
行買(mǎi)房。與此同時(shí)，政府部門(mén)也應(yīng)當(dāng) 該頒布科學(xué)合理的房地產(chǎn)新政策，減輕全國(guó)房?jī)r(jià)
上漲壓力，為年輕人提供更好的買(mǎi)房機(jī)遇。



       總的來(lái)說(shuō)，達(dá)到選購(gòu)首套房的條件時(shí)，購(gòu)房者將享有許多特惠，比如對(duì)選購(gòu)房產(chǎn)
必須在90平方米之下,房產(chǎn)契稅可能也就必須1%就行了,假如要貸款得話(huà),能夠享受8.5
折貸款利率特惠。 首次購(gòu)房還能享受出口退稅優(yōu)惠，選購(gòu)90平方米的新房子能夠只
需首付款20%就行了。首 次買(mǎi)房最新政策有哪些?以上就是關(guān)于這一問(wèn)題的回應(yīng)。